租赁中的总额法和净额法是两种不同的会计处理方法，处理租赁交易时具有显著的区别。以下是关于这两种方法的详细比较：
一、定义与处理方法
1. 净额法：
在租赁开始日，出租人按租赁投资净额（即租赁投资总额折现）作为长期债权的入账价值。
不确认“未实现融资收益”。
这种方法核算相对简朴，便于操作。
2. 总额法：
在租赁开始日，出租人按租赁投资总额（包括最低租赁收款额和未担保余值）作为长期债权入账，其中未担保余值也可以单列。
租赁投资总额与租赁资产的账面净值之间的差额则确认为“未实现融资收益”。
这种方法相对复杂，设置的会计科目较多，核算手续相对繁琐。
二、业务反映程度
1. 净额法：
由于起租时账面不反映租金、利息、手续费等，净额法难以在账面上全面反映业务状况。
2. 总额法：
可以全面反映租赁业务的状况，包括租金、利息、手续费等各种收入。
三、会计分录与操作
1. 净额法：
无需设置“未获利息收入”和“未付利息费用”等账户。
租赁开始日，主要借记“应收租赁债权”和“销售成本”，贷记“销售收入”和“租赁资产成本”等。
2. 总额法：
需要设置“未获利息收入”等账户以全面反映租赁业务的收入和费用。
租赁开始日，主要借记“应收租赁款”和“预计残值”，贷记“设备”和“未获利息收入”等。
四、适用场景与选择
净额法和总额法各有优缺点，适用于不同的场景和需求。企业在选择使用哪种方法时，应根据自身的实际情况和会计准则的要求进行权衡。例如，如果企业希望简化会计核算流程并降低操作难度，可能会倾向于选择净额法；而如果企业需要全面反映租赁业务的财务状况并满足财务报表编制的要求，则可能会选择总额法。
租赁中的总额法和净额法在定义、处理方法、业务反映程度、会计分录与操作以及适用场景等方面均存在显著差异。企业在选择使用哪种方法时，应充分考虑自身需求和会计准则的要求。